Сколько стоит заключить договор купли продажи

Сделки с квартирами

Сколько стоит заключить договор купли продажи

Работаем быстро

Огромный опыт

С 1996 года провели более 5700 сделок с недвижимостью.

Сопровождение при внесении аванса / задатка

Чтобы быстро зарезервировать понравившуюся квартиру и не потерять аванс, если что-то пойдет не так

Срок : в течение 24 часов

Что мы сделаем?

  • Проведем экспресс-проверку квартиры
  • Согласуем основные параметры будущей сделки
  • Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)
  • Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)
  • Запросим у продавца документы для дальнейших проверок
  • Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Популярная услуга

Юридическая проверка с письменным заключением

Чтобы убедиться в безопасности квартиры и узнать как самостоятельно выйти на сделку

Срок : в течение 48 часов

Что мы сделаем?

  • Получим информацию по квартире из независимых источников
  • Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на квартиру
  • Проведем комплексную проверку недвижимости
  • Проверим права продавца на распоряжение недвижимостью
  • Проверим наличие судебных споров по квартире, продавцу и предыдущим собственникам
  • Дадим письменное юридическое заключение по результатам проверки
  • Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Организация и сопровождение сделки

Чтобы безопасно провести расчеты по сделке, сэкономив время и нервы и получить гарантию на 100 млн. руб. после юридической проверки

Срок : 1-4 дня

Что мы сделаем?

  • Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки
  • Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке
  • Организуем безопасные расчеты по сделке
  • Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием
  • Организуем регистрацию перехода права собственности
  • Дадим гарантии на компенсацию ущерба до 100 млн. руб., если он будет причинен вследствие нашей ошибки

1

100 000 000 руб. Финансовая гарантия

Наша ответственность застрахована. В случае нашей ошибки мы компенсируем

ущерб до 100 000 000 руб.

Смотреть страховой полис

2

10 лет Гарантия на сделку

В случае возникновения споров, связанных с покупкой объекта недвижимости, мы бесплатно представляем интересы

клиента в суде в течение 10 лет.

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Неделько и Партнеры». В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.

Открыть форму заявки

Марина Клепко

Партнер ЮК “Неделько и партнёры”

Да, законом установлена обязанность оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Сторонам сделки купли-продажи, в которой используется материнский капитал, необходимо учитывать, что продавец получит часть стоимости проданной им недвижимости с задержкой (через несколько месяцев после перехода права собственности по договору). Мы сопровождаем сделки, в которых используются средства материнского капитала, и знаем все нюансы, связанные с этим.

В таких сделках юридическая поддержка нужна как покупателю недвижимости, так и продавцу.

Наши юристы могут помочь юридически грамотно составить договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Формы договоров купли-продажи, которые предлагают своим клиентам банки, зачастую составлены исключительно в интересах банка-залогодержателя.

Банк защищает себя от риска остаться без обеспечения кредита (каковым является недвижимость). О рисках покупателя обычно никто не думает. В предлагаемом банком договоре купли-продажи содержатся лишь общие положения, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Между тем, в результате проведенной юридической проверки «чистоты» недвижимости могут выявиться самые разные риски, снизить или исключить которые можно путем включения в договор необходимых заверений и гарантий. Именно в этом и заключается работа юриста — максимально обезопасить клиента от выявленных рисков и защитить его интересы.

Договор купли-продажи, предложенный даже самым лучшим (по мнению клиента) банком, не сможет в полной мере защитить его от риска потерять и деньги, и квартиру.

Для проведения оценки рыночной стоимости квартиры необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию.

Специалист проведет осмотр квартиры, сделает необходимые фотографии и подготовит письменное заключение, в котором будет указана стоимость квартиры. Как правило, оценка проводится при покупке с использованием кредитных средств банка.

У каждого банка есть список рекомендованных им оценочных компаний. Покупатель может выбрать любую компанию из такого списка.

По общему правилу переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ранее действовало прямо противоположное правило. В связи с этим, в некоторых случаях лица, отказавшиеся от приватизации, могут сохранить право пользования квартирой.

Если продавец квартиры стал собственником на основании решения суда, необходимо удостовериться в том, что решение суда вступило в законную силу и истекли процессуальные сроки для его обжалования.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

* Цены и описание пакетов услуг, размещенные на сайте, не являются офертами. Состав и условия оказания услуг согласовываются в договоре, направляемому по запросу

* Цены и описание пакетов услуг, размещенные на сайте, не являются офертами. Состав и условия оказания услуг согласовываются в договоре, направляемому по запросу.

Источник: https://www.nedelkopartners.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/kvartiry/

Сколько стоит составить договор купли-продажи?

Сколько стоит заключить договор купли продажи

Продавая или приобретая недвижимость, не имея опыта и знаний, можно потратить много времени, нервов и конечно же денег. Чтобы избавиться от этого, необходимо быть информационно подкованным в этом деле.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В статье Вы найдете основные нюансы по оформлению договора купли-продажи, а именно как составить договор, сколько это будет стоить, какие затраты понесет одна и другая сторона договора, какие документы понадобятся при оформлении и так далее.

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Невозможно определить точно, сколько будет стоить оформления договора. На размер платы влияют различные факторы, а именно регион страны, уровень квалификации специалиста, форма нотариальной конторы — частная или государственная.

Известно только, что стоимость состоит из установленной ставки и процента от цены квартиры. Причем установленная ставка зависит региона, а процент остается неизменным.

Наведем примерные расчеты суммы при оформлении:

  • Продается квартира ценой до 1 млн. руб. Ориентировочная сумма которую, нужно уплатить нотариусу, рассчитывается таким образом: 3 тыс. руб. +0,4% от сделки.
  • Цена квартиры от 1 до 10 млн. руб., сумма составит- 7 тыс. руб. + 0,2% от сделки.
  • Цена квартиры выше 10 млн. руб., сумма составит – 25 тыс. руб. + 0,1% от сделки.

Для покупателя

Что касается расходов покупателя, то он оплачивает как саму сделку, так и подготовку бумаг.

Таким образом, он оплачивает подготовку договора купли-продажи и связанные с его оформлением расходы, такие как:

  • оплата государственной пошлины;
  • услуги риэлторского агентства, нотариуса, юриста;
  • открытый счет в банке;
  • оформление необходимых заявок.

Кроме данных расходов, также могут присутствовать и другие, которые покупатель посчитает необходимыми в процессе сделки. Это может быть ускорение выдачи справок путем большей оплаты, так вместо нескольких недель необходимый документ можно получить за несколько часов.

Отметим! Также чтобы уберечь себя от любых рисков при проведении сделки, покупатель, по желанию, может взять услуги сопровождения процесса.

Для продавца

Продажа недвижимости для продавца это, в первую очередь, сбор всех необходимых документов, соответственно за получение каждой бумажки нужно будет уплатить определенную цену.

Итак, продавцу необходимо оформить такой перечень документов:

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • справка об узаконенной перепланировке (если она была);
  • техпаспорт и другое.

В среднем на оплату у продавца уйдет где-то 2000 рублей за представленные документы. Но стоит не забывать что стоимость оформления зависит от площади, региона и прочих факторов.

Примечание! Также дополнительной затратой может стать, оформление доверенности, цена примерно составляет 500 рублей. Оно оформляется когда продавец физически не может самостоятельно заниматься подготовкой продажи жилья.

Как оформить договор купли-продажи у нотариуса?

Договор купли-продажи квартиры нужно заверить у нотариуса и внести информацию о переоформлении собственных прав на недвижимость в Единый государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество.

Первым делом, перед составлением договора следует провести официальную оценку жилья. Квалифицированного специалиста может посоветовать непосредственно сам нотариус. Ну и, конечно, нужно подготовить все требуемые бумаги.

Процесс оформления

После выбора желаемой квартиры покупателем, происходит само оформление сделки, сбор документов, составление предварительного договора, его подписание, перевод средств на банковский счет Продавца.

Сам процесс оформления включает в себя нескольких этапов:

  1. Сбор и проверка всех документов. Обе стороны и непосредственно сам нотариус, проверяют всю документацию перед оформлением.
  2. Составление предварительного договора. На данном этапе вся прописанная информация должна быть тщательно проверена, а именно имена, фамилии сторон сделки, номера налогоплательщиков, технические параметры жилья, дата и сумма расчета и прочее.
  3. Предоставление заявлений от третьих лиц, которые могли бы иметь имущественные претензии о том, что они не против этой сделки.
  4. Оплата всех налогов и сборов.
  5. Внесение средств на счет продавца.

Полезно знать! После полной оплаты недвижимости, нотариус должен заверить основной договор.

Необходимые документы

Продавцу следует предоставить следующий перечень документов:

  • Паспорта в оригинале. Если владельцами является группа людей, то от них также потребуется паспорт.
  • Карта налогоплательщика от всех собственников квартиры.
  • Свидетельство о рождении по каждому ребенку в семье, паспорт если дети старше 16 лет, также идентификационные коды.
  • Подтверждение о праве собственности на недвижимость с печатью БТИ.
  • Техпаспорт объекта.
  • Свидетельство о регистрации брака (его расторжении, свидетельство о смерти одного из супругов).
  • Заявление третьего лица о согласии продажи недвижимости.
  • Экспертная оценка квартиры. Действие данного документа составляет полгода.
  • Справка из ЖЭКа о количестве человек, которые прописаны в жилье.
  • Справка об отсутствии долгов по платежам коммунальных услуг, ее также может выдать ЖЭК.
  • Справка об уплате недвижимости.

Важно! Перечень бумаг зависит от разновидности правоустанавливающего документа, семейного положения продавца, количества владельцев жилья.

Покупатель обязан предоставить свой пакет документации:

  1. Паспорта всех покупателей.
  2. Свидетельство о регистрации брака (его расторжении, свидетельство о смерти одного из супругов).
  3. Заявление супруга (ги) о согласии на покупку недвижимости, заверенное у нотариуса, если на время составления супруг (га) отсутствует.
  4. Свидетельство о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды, решение органа опеки, на случай когда дети будут владельцами жилья.

Отметим! Всю вышеперечисленную документацию нужно предоставить в оригинале.

Как правильно составить договор?

Грамотно составленный договор убережет обе стороны от возможных неправомерных действий в будущем, он также сможет послужить доказательством при судебных делах.

В Гражданском кодексе РФ ст. 554 и 555 указано, какую информацию обязательно должен содержать любой договор купли-продажи:

  • наименование и номер заключаемого договора;
  • место и число подписания;
  • полная информация об участниках сделки, а именно паспортные данные;
  • описание квартиры должно содержать такую информацию: адрес, этаж, количество комнат, площадь и прочее;
  • форма покупки жилья – долями или целиком;
  • полный перечень документов, подтверждающих существующее право собственности Продавца на недвижимость;
  • точная дата, когда Продавец обязан освободить продаваемую жилую площадь;
  • стоимость жилья нужно указывать реальную.

Примечание! Если выше указанная информация отсутствует, не следует подписывать готовый договор

Какие сведения содержит?

Договор купли-продажи содержит такие сведения и атрибуты:

  • “шапка” с детальной информацией об участниках сделки, ФИО который совершает продажу и соответственно другая сторона, которая приобретает данную недвижимость;
  • описание предмета договора;
  • сведения о предмете сделки;
  • условия передачи товара;
  • стоимость недвижимости и условия оплаты;
  • права и обязанности двух сторон договора;
  • при несоблюдения прав и обязанностей, нужно указать ответственность сторон;
  • срок действия договора;
  • реквизиты обеих сторон, заключающих договор купли-продажи.

Нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Чтобы более быстрее оформить сделку, нужно учесть такие нюансы. Владелец обязан проверить имеется ли его жилье в Госреестре вещных прав на недвижимость, где будет подана вся информация о владельцах жилья, наличных отягощениях, арестах недвижимости, действующей ипотеке и залоге.

Если информация отсутствует, ее нужно внести как можно скорее, эта процедура в среднем займет 3-4 недели.

Следующий нюанс — это то, что договор подписывается после перечисления денег на банковский счет Продавца.

Кроме того, стоит не забывать, что после продажи недвижимости необходимо уплатить налог. Его размер может составлять от 0% до 5%.

От уплаты освобождаются:

  • физические лица, которые владеют данным имуществом больше трех лет;
  • жилье получили по наследству;
  • собственник осуществляет первую продажу за отчетный год.

Примечание! Продавец кроме налога оплачивает в Пенсионный фонд сбор, госпошлину. Общий размер оплаты составит 1%. После подписания документа обеими участниками, покупатель получает оригинал договора, а заверенную копию — продавец. Помимо того продавец передает покупателю технический паспорт жилья и остальные документы на недвижимость.

Правильно составленный, заверенный и зарегистрированный договор делает покупателя счастливым обладателем приобретенной квартиры.

В любом случае, для более качественного и надежного оформления, лучше обратиться непосредственно к нотариусу. Только он сможет провести проверку продаваемой квартиры на «юридическую чистоту», что обеспечит безопасность сделки для покупателя и обеспечит полное спокойствие и уверенность для продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/stoimost-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi-u-notariusa.html

Договор купли-продажи у нотариуса

Сколько стоит заключить договор купли продажи
Федеральная нотариальная палата Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса – стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу

Минимальные цены у нотариуса Росреестр Оформление договора купли-продажи без участия нотариуса

  • Составление договора 40 мин.
  • Регистрация документов 10 рабочих дней
  • Оплата по факту

Оформление сделки за два посещения

  1. Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки – Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ
  2. Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД
  3. Когда Вы приходите к нотариусу – Вам только остается подписать документы.
  4. Осуществляем проверку чистоты сделки.
  5. Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию)

Что бы рассчитать конкретно стоимость вашей сделки купли/продажи рассмотрите на примере ниже.

Пример 1.

Отчуждается 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн руб.

1/3 доля стоит 5 млн.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работ, как минимум, 5000 руб.

У нас Вы заплатите за тех. работу 3000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.

Ваша выгода 2 000 руб.

Пример 2.

Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб.

1/3 доля стоит 2 667 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб. плюс техническая работа 3000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.

Ваша выгода 2 000 руб.

Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

Но в связи с новым законодательством от 2016 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью.

Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки.

Многие граждане мотивируют, что заверив и оформив договор купли/продажи у нотариуса они будут застрахованы от рисков связанных с переходом права собственности.

На самом деле чистоту сделки в настоящее время проверить не составляет особого труда. Доступ к информации всех данных о продавце недвижимости может получить любой гражданин РФ в Росреестре, оплатив государственную пошлину.

Но при всё перечисленном всё же оформив договор купли продажи у нотариуса, вы можете в дальнейшем избежать непредвиденных ситуаций, например связанных с дееспособностью участника сделки.

Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб. – 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки.

Свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно = 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки превышающих 1 000 000 рублей. Свыше 10 000 000 рублей -25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов, земельных участков) не более 100 000 рублей.

Помимо всего нотариусу ещё вы заплатите за техническую работу, в среднем от 5 000 до 8 000 рублей.

Договор купли продажи квартиры – это возмездная сделка двух и более лиц, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупатель) квартиру или долю квартиры за денежное вознаграждение, определяемое стороной сделки.

В соответствии с новым законом ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по купли-продажи земельных долей.

Задаваясь вопросом как оформить договор купли/продажи у нотариуса, вы должны понимать, что с 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются только в государственной регистрационной палате (Росреестр).

  • Составление договора купли продажи – 3 000 руб.
  • Регистрация договора купли продажи – 7 500 руб.
  • Оформление договора купли продажи “под ключ” – 10 500 руб.

Стоимость оформления купли продажи в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от загруженности территориального отдела Росреестра.

Работы могут быть заказаны по отдельности или в комплексе и включают в себя:

  1. Консультации юристов по вопросам оформления договора купли продажи;
  2. Проверка документов на объект договора купли продажи (квартиру, комнату, долю квартиры и т.д.);
  3. Проверка объекта недвижимости на чистоту сделки;
  4. Сбор всех необходимых документов для оформления и регистрации прав по договору купли продажи (в БТИ, паспортном столе);
  5. Подготовка договора купли продажи;
  6. Сопровождение подписания договора купли продажи квартиры, в том числе у нотариуса (при необходимости);
  7. Подача документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Москве;
  8. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  9. Получение зарегистрированного договора купли продажи и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо заключение договора на юридическое обслуживание, в котором четко прописывается перечень выполняемых организацией работ.

Купля продажа в гражданском праве – это договор, согласно которому одно лицо на возмездной основе передаёт своё имущество в собственность другому за денежное вознаграждение.

Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора купли продажи для признания его действительным.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Перечень документов, которые требуются для нотариуса, а также регистрации сделки в Росреестре, может отличаться в зависимости от основания приобретения недвижимости продавцом сделки.

Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости:

  1. Копии паспортов продавца и покупателя.
  2. Документы, подтверждающие права собственности на объект купли продажи.
Тарифы на услуги нотариуса

Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (госпошлина + УПТХ (в рублях)) а) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: ДОГОВОРЫ: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: б) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Супругам, родителям, детям, внукам: Другим лицам:
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 3000 руб.
– до 10 000 000 руб. включительно3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000 руб.
– свыше 10 000 000 руб. 23000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000 руб.
– до 1 000 000 руб.3000 руб. + 0,4 % суммы сделки + 8000 руб.
– от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно7 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000 руб.
– свыше 10 000 000 руб.25000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 8000 руб., а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, не более 100 000 рублей.
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре

Источник: https://www.gorelikoff.ru/sale_notarius.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.